Οικόπεδο Προς Πώληση - Άγιος Νικόλαος, Ανάβυσσος

Περιγραφή

Ανάβυσσος – Άγιος Νικόλαος | Αμφιθεατρικό Οικόπεδο 607 τ.μ. με Πανοραμική Θέα Θάλασσα & Οικοδομική Άδεια για 480τμ

Στην προνομιακή περιοχή του Αγίου Νικολάου Αναβύσσου, μόλις 200 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό αμφιθεατρικό οικόπεδο 607 τ.μ., με εντυπωσιακή, ανοιχτή θέα προς τον Σαρωνικό και τον κόλπο.

Η έντονα αμφιθεατρική μορφολογία του οικοπέδου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς επιτρέπει τη διατήρηση της θαλάσσιας θέας από διαφορετικά επίπεδα της μελλοντικής κατασκευής — ακόμη και από το επίπεδο του υπογείου. Η φυσική κλίση του εδάφους δημιουργεί ιδανικές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη μίας πολυτελούς κατοικίας με μεγάλες βεράντες, ανοιχτούς χώρους και πισίνα στραμμένα προς τη θάλασσα.

Το οικόπεδο διαθέτει πρόσοψη περίπου 20 μέτρων, συντελεστή δόμησης 0,40 και συντελεστή κάλυψης 20%. Έχει ήδη πραγματοποιηθεί σημαντικό μέρος της εκσκαφής, προσφέροντας ουσιαστικό πλεονέκτημα ως προς την έναρξη και την εξέλιξη του έργου.

Επιπλέον, διαθέτει υφιστάμενη οικοδομική άδεια με ισχύ έως το τέλος του 2027, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιώτη που επιθυμεί να δημιουργήσει μία υψηλών προδιαγραφών παραθαλάσσια κατοικία όσο και για επενδυτή/developer.

Τα φωτορεαλιστικά που συνοδεύουν την παρουσίαση αποτελούν αρχιτεκτονική πρόταση κατασκευής βάσει της υφιστάμενης οικοδομικής άδειας, αναδεικνύοντας τις πραγματικές δυνατότητες του οικοπέδου: σύγχρονη πολυεπίπεδη κατοικία, εκτεταμένα ανοίγματα προς τη θάλασσα, μεγάλες βεράντες, landscaped εξωτερικοί χώροι και πισίνα με πανοραμική θέα.

Η θέση συνδυάζει την ηρεμία μιας ποιοτικής παραθαλάσσιας οικιστικής περιοχής με εύκολη πρόσβαση στη Λεωφόρο Αθηνών–Σουνίου, στις παραλίες της Αναβύσσου και στις υποδομές της ευρύτερης Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Εμβαδόν οικοπέδου: 607 τ.μ.
Απόσταση από θάλασσα: ~200 μ.
Πρόσοψη: ~20 μ.
Συντελεστής Δόμησης: 0,40
Κάλυψη: 20%
Οικοδομική άδεια: Σε ισχύ έως το τέλος του 2027 με κατασεκευή 480τμ συνολικών εσωτερικών χώρων
Κατάσταση: Έχει πραγματοποιηθεί εκσκαφή
Θέα: Πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα θάλασσα

Τιμή: 480.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #5709